取引有効期限：2024/11/03 物件更新日：2024/10/12 次回更新予定日：2024/10/27 物件No.34926
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床暖房 / ルーフバルコニー / バリアフリー仕様 / 浴室暖房乾燥機 / 小学校800m以内 / 保育園・幼稚園800m以内 / 公園800m以内 / 陽当り良好 / システムキッチン / 洗浄便座 / カウンターキッチン / フルオートバス / 浄水器 / 洗髪洗面化粧台 / 火災警報器（報知機） / 浴室TV / シューズクローク / ディンプルキー / モニター付インターホン / ペアガラス / シャッター雨戸 / 閑静な住宅街 / 駐車場２台分 / 24時間換気システム / バス1坪以上
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺4丁目 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩18分 | その他交通 |
総武線
吉祥寺駅 徒歩22分
|
| 土地面積 | 143.48m² | 建物面積 | 114.27m² |
| 駐車スペース | あり | 構造・規模 | 木造 2階建 (地上2階) |
| 価格 | 13,990万円 | 借地料 | － |
| 販売戸数 | － | 完成時期・築年・入居 | 2024年6月完成済 |
| 引渡時期 | 即 | 国土法届出 | － |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
40％ | 容積率 |
80％ |
| 都市計画 | － | 権利種類 |
所有権 |
| 接道 |
西7.9M道路 | 取引態様 | 媒介 |
| 小学校区 | 杉並区立桃井第四小学校：徒歩10分（800m） | 中学校区 | 杉並区立井草中学校：徒歩22分（1700m） |
| その他周辺環境 |
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| その他 |
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兼六不動産株式会社 東京都練馬区大泉学園町1丁目29-7 営業時間：AM9:00～PM8:00／定休日：年末年始のみ 免許番号：東京都知事(5)第83428号 |
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。
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