住宅ローンが残っていてもOK 兼六不動産の物件売却 経験豊富なスタッフがご売却をトータルサポートします

兼六不動産の物件売却の特徴

根拠ある戦略的なご提案
最新の市場相場を検証して、
売主様のご要望やご希望条件をヒアリングさせて頂いた上で、
豊富な取引実績に基づく
最適な売却プランをご提案します。
独自サービスとお客様への思い
ご縁あるお取引を実現するために、
当社オリジナルのサービスを最大限に活用、
売主様、買主様の「安心」してお取引いただける
環境を構築いたします。

創業56年の実績と経験を活かして
お客様の大切な不動産の売買を成功に導きます。

早期売却のメリット 不動産売却は3ヶ月以内が鍵

不動産売却は一般的に、
売り出して半年以上が経過してしまうと
売り出し時の価格での売却が
難しくなる傾向にあります。

販売期間が長くなると、価格が下がると言われています。

売却をお考えの際に、
最も高い査定額を提示する不動産会社に期待含めてお願いしたくなることと思いますが、
相場よりも高過ぎる金額での査定、売却開始をすることで、
下記のようなデメリットが生じてしまいます。

相場を見誤った高い価格で売り出した場合のデメリット例

「新着物件」を
活かせない

一番問い合わせを獲得しやすい時期
「新着物件」の時に、
ターゲットに届かない。

相場3,800万の物件を
4,200万円で売り出した

4,000万円以下で探している
本来のターゲットに届きづらい

値下げ時の効果も
弱くなってしまう

より効果的な販促として
値下げをして再アピールがあります。

相場よりも高く出していた場合
この値下げをするタイミングではじめて、
他の相場物件と並ぶことができます。
値下げをして
4,000万円以下の販売市場に参入
成約しても
値下げ後であることが多い
値下げを繰り返すことで、
結果として査定価格よりも
低くなってしまうパターンがあります。
Q

【相場より高いと反響が少ないの?】

A

タイミングなどにも左右されますが、
相場内のお客様に的確に情報を届けるには、
相場内で売り出すことが効果的だと考えています。

例えば、エリア・広さの成約実績から、
査定価格3,800万円の物件を4,200万円で売り出しをしたと仮定します。

4,200万円で売り出し中には相場内のお客様にアピールできませんでしたが、
3,980万円だった場合には、査定よりも高い価格でターゲット層に届くチャンスがありました。

相場の価格をしっかり共有させていただいた上で、出来るだけ高い金額での売却が実現するよう、
査定額、売り出し額の金額根拠を売主様にしっかりご納得いただいた上で、
広告掲載をスタートさせていただきます。

(広告掲載を控えたいという際は、会員限定物件として紹介、売却を行わせていただきます)

「適正価格」でかつ短期間で売却

当初より適正な価格査定を行うため、
100%「適正価格」かつ短期間で不要な値下げをすることなく
売却を目指します。

2021~2022年の首都圏の売却実績では、早期売却の実現しています。

  • 60%以上が2ヶ月以内に売却成約
  • 80%以上が3ヶ月以内の売却成約
  • 売却日数:平均48日

※兼六不動産の首都圏成約データ(2021~2022/中古物件・土地)より算出

兼六不動産の売却成約期間の割合

平均売却期間:48日を実現

2ヵ月以内に適正価格で売却する実績のもと
お客様の大切な不動産を短期間で売却を目指します。

売却の流れ

兼六不動産の売却メリット 売却物件に
更なる安心保証を
プラスする

当社委託会社の専門検査員がお住まいの隅々をチェックします。

売却後の安心度が選ばれています。

1,000万円まで
2年間の瑕疵保証
調査費用は当社が負担
建物状況調査

1,000万円までの瑕疵保証サービス

売却物件を兼六不動産が保証することで
買主様に安心してお取引いただけるメリットがあります。

瑕疵担保責任とは?

引き渡し後3ヵ月(個人同士の場合)は、売主様が修繕費を負担する義務があります。
物件を売却するときには、瑕疵内容を事前に伝えて了承を得てから売買契約をしますが、
実際に住んでみないとわからない問題がでてきてしまったときは、売主様の責任となってしまいます。

瑕疵担保責任の発生イメージ

建物保証サービスに加入している場合

売主様・買主様どちらにも、
費用負担がなくなるなど、安心して売買できるメリットがあります

瑕疵保証サービスのイメージ

引き渡しから2年の間、瑕疵が発見した場合の修復費用は当社が負担するため、
安心してご購入していただくことが可能です。

瑕疵保証サービス加入の流れ

建物状況調査費の17万円も当社が負担します!

既存建物の基礎・外壁などひび割れや破損、天井の雨漏り、建物の劣化状況など多数の検査項目があります。

1 調査は17万円相当の費用が掛かります

お住まい調査費用

瑕疵保険検査
相場10万円
耐震診断
相場4万円
シロアリ点検
相場1万円
住宅履歴登録
相場2万円
2 兼六不動産が請け負いますので、
調査費用は
いただきません!
3 検査に合格して
検査済み物件になると
販売チャンスが増える!
  • 1,000万円まで補償の瑕疵保険
  • フラット35適合物件

兼六不動産の売却活動のサポート

兼六不動産では、ご縁あるお取引を実現するためにさまざまなサポート行っています。

販売活動

お住まい探し中の方がまず利用する、ポータルサイト等への登録をします。

大手ポータルサイトに掲載
大手ポータルサイトに掲載
「SUUMO(スーモ)」「アットホーム」などの、大手ポータルサイトへの物件掲載を行います。ホームページやアプリなどからも閲覧できるため、多くの購入検討者にアピールをして反響の獲得の機会を広げます。
不動産指定流通機構への登録
不動産指定流通機構へ
登録
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムであるレインズへ登録します。多数の会員不動産会社がリアルタイムで物件情報を取得することができます。
当社ホームページへの掲載
エリア特化した当社ホームページには、年間約48万PV(2021年実績)のお住まい探し中の方がアクセスします。お預かりした物件を多くの購入検討者にしっかりアピールします。
大手ポータルサイトに掲載
顧客ストックへご案内
看板・DM・のぼりなど宣伝活動
看板・DM・のぼりなど
宣伝活動
WEB内覧対応
WEB内覧対応
大手ポータルサイトに掲載
オープンハウス開催
(空き家・空室・土地のみ)
物件の魅力を引き出す
撮影・クリーニングサービス

ウェブサイトへの掲載画像は大変重要なポイントとなってきます。
より良い印象になるように、撮影サービスの他クリーニングサービスをご提供しています。

写真撮影
撮影専門スタッフによる
写真撮影
空室画像への加工サービス
選べるオプション
空室画像への
加工サービス
水回りクリーニング
選べるオプション
水回りクリーニング
リペアサービス
選べるオプション
リペアサービス
バーチャル内覧サービス
選べるオプション
バーチャル内覧サービス

選べるオプション詳細

※選べるオプションは1つのみ無料でご提供となります。複数ご希望の際は別途費用がかかります。

空室画像への加工サービス
空室画像への加工サービス 居住中の方、物が多くてもご安心ください。

お住まい中の方でも家具や生活感をCGで消して、空室のようにイメージ画像を生成できます。空室に家具を配置してモデルルームのようなイメージを掲示することも可能です。掲載するお写真にご不安がある場合にもご活用いただけます。

水回りクリーニング(1日)
水回りクリーニング(1日) お掃除のプロにお任せください。

買い手がチェックするポイントとして、立地や築年数以外に、水回りなどが綺麗に保たれているかも重要なポイントとなります。水回りの汚れや使用感が値引きの交渉材料となってしまわないようにクリーニングをご活用ください。お掃除のプロに任せて汚れを落としておくことで、印象もよくなります。

リペアサービス(1日)
リペアサービス(1日) 見た目のお困りごとを素早く解決。

壁に空いてしまった穴や、剥げてきたフローリングや床の傷、子供の落書きのシミなど自力で直すには手間がかかってしまう、なるべく写真や内覧客には見せたくない。小規模な補修をサービスで行っています。

バーチャル内覧サービス
バーチャル内覧サービス 360度カメラで空間データを作成。24時間いつでも内覧体験を提供。

建物内を360度ぐるっと見渡せるだけでなく、実際に内覧しているような臨場感で自由に歩き回ることできるバーチャル内覧作成サービスです。
日程調整が難しい内覧を、24時間対応出来るため、購入意欲の高い問い合わせを獲得できます。
又、部屋中全ての箇所を誤差1%未満で計測が出来るため、遠方で内覧が難しい方の家具の配置の問題も解消出来、本サービスの利用でWEB内覧のみで成約という事例もございます。
バーチャル内覧サービスのデモページを見る

売主様・買主様双方の安心お取引きのために
安心できるお取引を実現

心地よい売却を実現、売主様・買主様双方への安心してお取引いただけるサービスをご提供します。

建物保証
建物保証
お引渡しから2年間、雨漏り・シロアリ・主要部分の腐食等が発見された場合には、補修費用を1,000円まで当社が保証します。
売主様にも買主様にも安心のサポートです。
緊急駆付けサービス
緊急駆付けサービス
お引き渡し後にお住まいの水回りや電気設備、カギ・ガス等のトラブルに当社委託先の専門スタッフがご自宅へ駆け付けサポートを行います。(2年間)引渡し後も安心してお住まいいただけるため、安心感が違います。

※買主様・お住み替えの方向けサービス

FP・弁護士・ライフプラン相談
FP・弁護士・ライフプラン相談
買主様がご不安なく物件を購入いただけるかなど未来を見越したライフプラン相談で前向きに検討いただけるようサポートします。

※買主様・お住み替えの方向けサービス

引っ越し割引サービス
引っ越し割引サービス
広告効果 定期ご報告
広告効果 定期ご報告
水回りクリーニング
専任スタッフ制度

兼六不動産の買取保証

期間内に売却がご成約されなかった場合、 兼六不動産が買取ります。

お住み替えの資金調達などご都合に合わせて、
より良い売却お取引きをご提案します。

買取規約につきましては、お問い合わせください。

お客様の声

兼六不動産でご売却成約いただいた方より、お声をいただきました!

実際に売却まで驚くほど早くて、
まさか年内で売却できるとは正直思いませんでした。

「東村山市恩多町1丁目の戸建」をご売却 H.T様
一番最初電話で問合せした時から対応が素晴らしく、大変好印象を最初から受けました。その後の対応もすごくレスポンスが早いし、疑問点など、また小さな要望にも誠心誠意お応え頂き感謝しかないです。

査定の際にも、家の採寸や境界の確認等を
一番細かく見ていただいたので決めました。

「新座市野火止3丁目の戸建」をご売却 I.S様
3社の不動産屋さんに査定をお願いしました。その中で一番査定額が高く、担当の方が誠実そうで信頼できそうな方でしたのでこちらにお願いしました。
売却については、まずはこちらの希望をよく聞いて頂けたことが大きかったです。実際に広告を出した後も、WEBの閲覧状況や数など状況を詳しく説明してもらえたので安心できました。結果的に、希望通り売却することができたので本当に良かったです。

契約前の庭の手入れの提案。
営業の方自ら動いていただき非常に助かりました。

「西東京市下保谷3の戸建」をご売却 S.H様
両親が兼六不動産でこちらの家を購入したため、兼六不動産に売却を依頼しました。
担当営業の方には親身になって寄り添っていただき安心できました。
契約の前には、庭の手入れについて提案があり、外部に頼むことなく担当営業の方が自ら率先して動いてくださり非常に助かりました。

物件所在地が西東京市、
地場に強くある程度規模も大きそうな不動産会社に任せたいと思っていました。

「西東京市栄町3丁目の戸建」をご売却 A.R様
最初の打合せから終始丁寧な対応をしていただきました。
一般か専任についてはそれほどこだわりがなかったのですが、連絡や報告を密にしてもらえたことや物件が期待以上の値で売れたことから結果として後者にして良かったかと思っています。

よくある質問

Q 売出価格はどうやって決めるのですか?
A

販売データをもとに、予測をお出しします。

近年の販売履歴や、創業56年の豊富な当社の販売実績からデータ分析をして査定価格をご提示致します。
その金額を参考にお客様に決定いただき、売却プランをご提案いたします。
「希望価格」と「査定価格」に差がある場合などもご相談ください。

Q 内装に手を入れていません。リフォームは必要ですか?
A

一般的には、リフォームは必要ありません。

ただし、印象を良くすることで、早期の売却が実現することもありますので、担当者と十分に相談してみて下さい。

Q 新耐震基準に適合しない家は売却できないのでしょうか?
A

当社のネットワークによる協力会社が耐震リフォームのお見積もりもしますので、
ぜひ、建物診断を受けてください。
「点検済み住宅」として買主に安心してもらえれば、売ることが有利になります。

昭和56年の建築基準法改正で想定震度が引き上げられ、それ以前に建てられた家は「既存不適格物件」と呼ばれるわけですが、すでに昭和56年以前に建てられた住宅の半数以上が耐震改修が済んでおり、全住宅の耐震化率は90%(平成27年度国交省の目標値)となっています。

Q 結局売れないこともあるのですか?
A

一定期間で売れない場合に、一定の金額で当社が買い取るという「買取保証システム」を設けています。

しっかりしたお買い替え計画を立てるには便利なサービスです。査定の時に、担当者と十分お打合せ下さい。

Q 売るときに必要な諸費用はどんなものがありますか?
A

諸費用の額は、売却する不動産により異なります。

主な内容は以下のとおりです。
(1) 譲渡所得税・住民税(売却して利益が出る場合)
※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に確認してください。

(2) 仲介手数料(消費税別途)
(3) 印紙代(売買契約書に貼付する印紙です)
(4) 住宅ローン返済関連(抵当権抹消費用・司法書士手数料など)
(5) 売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。
申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。

代表メッセージ

代表取締役 石塚智晴
代表取締役 石塚智晴

地域に密着し、創業56年。
高評価を得た接客にも日々磨きをかけています。

西武線エリアを中心に地域に密着してきた当グループ会社は、創業56年を迎えました。大泉学園エリアを中心に多くの戸建て分譲を手掛け、おかげさまで地域から厚い信頼をいただいております。
また、スタッフのほとんどは練馬区在住。エリアを熟知して生活の実感や地元への愛着心から誠実な営業を行い、企業間の信用も厚いので物件の情報をいち早く得ることができるのも強みです。

もともと分譲物件を何千軒と手がけてきたので、過去にご購入されたお客様からの売却依頼も多く、たくさんの情報が自然と集まってきますが、中古物件に関しては事前の調査を詳細に行って正しい評価を行うことで、売る側・買う側どちらのお客様にもご納得いただけるよう心掛けています。

弊社の企業理念は「お客様第一主義」。

スタッフは日頃から不動産情報の収集に向上心を持って励むことはもちろん、 会社として社員教育に力を入れています。
また、常にお客様に喜んでいただくことを第一に、ご要望や背景を的確に読み取り、状況に合ったアドバイスができるよう、細やかで丁寧なヒアリングを心掛けています。

東京都練馬区大泉学園町1-29-7
TEL:0120-063-630
営業時間:9:00~20:00
年中無休(年末年始を除く)
地域密着56年クオリティ
地域密着だからこそ、他の不動産会社ともローカルな繋がりもあるため、お住まい探し中の方のご紹介や、物件の紹介など幅広い層へのアプローチが可能です。

兼六不動産の特徴

  • 女性スタッフ在中
  • キッズスペース
  • 夜20時まで
  • スタッフ数が充実
  • 感染症対策が万全
  • 送迎サービス
  • 引っ越し業者割引
  • 買取保証
  • 駐車場あり
  • 業界10年以上のプロ在住
  • 住宅ローンアドバイザー在籍
  • 外国語OK(英語)

査定フォーム

ご対応エリア:東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

NETで査定依頼

お客様のご所有する不動産について、下記項目をご記入の上送信してください。
担当者より折り返しご連絡させていただきます。
なお、お急ぎの方はお電話でのお問合せをご利用ください(TEL:0120-063-630 9:00~20:00 年中無休)

※ご売却・査定のご相談は無料です。
※対応エリアは、東京・埼玉・神奈川・千葉に限らせていただきます。
※物件によっては査定できない場合がありますので予めご了承ください。

物件について

必須は必須項目になりますプライバシーポリシー

ご相談内容必須



物件所在地必須
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ご売却物件の種別 必須
戸建て・土地
土地面積  ㎡  or    坪
建物面積  ㎡  or    坪
地上  階   地下  階
マンション
    号室
 階建ての    階部分
専有面積  ㎡  or    坪
その他
間取り

築年
 年頃
駐車スペース
ご希望価格
 万円位
ご売却予定時期
お買い替えの有無
その他ご希望
・ご質問

お客様について

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