兼六不動産の物件売却の特徴
創業57年の実績と経験を活かして
お客様の大切な不動産の売買を成功に導きます。
不動産売却は一般的に、
売り出して半年以上が経過してしまうと
売り出し時の価格での売却が
難しくなる傾向にあります。
販売期間が長くなると、価格が下がると言われています。
売却をお考えの際に、
最も高い査定額を提示する不動産会社に期待含めてお願いしたくなることと思いますが、
相場よりも高過ぎる金額での査定、売却開始をすることで、
下記のようなデメリットが生じてしまいます。
相場を見誤った高い価格で売り出した場合のデメリット例
一番問い合わせを獲得しやすい時期
「新着物件」の時に、
ターゲットに届かない。
相場3,800万の物件を
4,200万円で売り出した
4,000万円以下で探している
本来のターゲットに届きづらい
より効果的な販促として
値下げをして再アピールがあります。
【相場より高いと反響が少ないの？】
タイミングなどにも左右されますが、
相場内のお客様に的確に情報を届けるには、
相場内で売り出すことが効果的だと考えています。
4,200万円で売り出し中には相場内のお客様にアピールできませんでしたが、
3,980万円だった場合には、査定よりも高い価格でターゲット層に届くチャンスがありました。
相場の価格をしっかり共有させていただいた上で、出来るだけ高い金額での売却が実現するよう、
査定額、売り出し額の金額根拠を売主様にしっかりご納得いただいた上で、
広告掲載をスタートさせていただきます。
（広告掲載を控えたいという際は、会員限定物件として紹介、売却を行わせていただきます）
「適正価格」でかつ短期間で売却
当初より適正な価格査定を行うため、
100%「適正価格」かつ短期間で不要な値下げをすることなく
売却を目指します。
2021～2022年の首都圏の売却実績では、早期売却の実現しています。
※兼六不動産の首都圏成約データ（2021～2022／中古物件・土地）より算出
兼六不動産の売却成約期間の割合
平均売却期間：48日を実現
売却の流れ
兼六不動産の売却メリット
売却物件に
更なる安心保証を
プラスする
売却後の安心度が選ばれています。
1,000万円までの瑕疵保証サービス
売却物件を兼六不動産が保証することで
買主様に安心してお取引いただけるメリットがあります。
瑕疵担保責任とは？
引き渡し後3ヵ月（個人同士の場合）は、売主様が修繕費を負担する義務があります。
物件を売却するときには、瑕疵内容を事前に伝えて了承を得てから売買契約をしますが、
実際に住んでみないとわからない問題がでてきてしまったときは、売主様の責任となってしまいます。
建物保証サービスに加入している場合
売主様・買主様どちらにも、
費用負担がなくなるなど、安心して売買できるメリットがあります
引き渡しから2年の間、瑕疵が発見した場合の修復費用は当社が負担するため、
安心してご購入していただくことが可能です。
瑕疵保証サービス加入の流れ
建物状況調査費の17万円も当社が負担します！
既存建物の基礎・外壁などひび割れや破損、天井の雨漏り、建物の劣化状況など多数の検査項目があります。
お住まい調査費用
兼六不動産の売却活動のサポート
兼六不動産では、ご縁あるお取引を実現するためにさまざまなサポート行っています。
お住まい探し中の方がまず利用する、ポータルサイト等への登録をします。
ウェブサイトへの掲載画像は大変重要なポイントとなってきます。
より良い印象になるように、撮影サービスの他クリーニングサービスをご提供しています。
選べるオプション詳細
※選べるオプションは１つのみ無料でご提供となります。複数ご希望の際は別途費用がかかります。
お住まい中の方でも家具や生活感をCGで消して、空室のようにイメージ画像を生成できます。空室に家具を配置してモデルルームのようなイメージを掲示することも可能です。掲載するお写真にご不安がある場合にもご活用いただけます。
買い手がチェックするポイントとして、立地や築年数以外に、水回りなどが綺麗に保たれているかも重要なポイントとなります。水回りの汚れや使用感が値引きの交渉材料となってしまわないようにクリーニングをご活用ください。お掃除のプロに任せて汚れを落としておくことで、印象もよくなります。
壁に空いてしまった穴や、剥げてきたフローリングや床の傷、子供の落書きのシミなど自力で直すには手間がかかってしまう、なるべく写真や内覧客には見せたくない。小規模な補修をサービスで行っています。
建物内を360度ぐるっと見渡せるだけでなく、実際に内覧しているような臨場感で自由に歩き回ることできるバーチャル内覧作成サービスです。
日程調整が難しい内覧を、24時間対応出来るため、購入意欲の高い問い合わせを獲得できます。
又、部屋中全ての箇所を誤差1%未満で計測が出来るため、遠方で内覧が難しい方の家具の配置の問題も解消出来、本サービスの利用でWEB内覧のみで成約という事例もございます。
バーチャル内覧サービスのデモページを見る
心地よい売却を実現、売主様・買主様双方への安心してお取引いただけるサービスをご提供します。
※買主様・お住み替えの方向けサービス
※買主様・お住み替えの方向けサービス
兼六不動産の買取保証
期間内に売却がご成約されなかった場合、 兼六不動産が買取ります。
お住み替えの資金調達などご都合に合わせて、
より良い売却お取引きをご提案します。
買取規約につきましては、お問い合わせください。
お客様の声
兼六不動産でご売却成約いただいた方より、お声をいただきました！
実際に売却まで驚くほど早くて、
まさか年内で売却できるとは正直思いませんでした。
査定の際にも、家の採寸や境界の確認等を
一番細かく見ていただいたので決めました。
契約前の庭の手入れの提案。
営業の方自ら動いていただき非常に助かりました。
物件所在地が西東京市、
地場に強くある程度規模も大きそうな不動産会社に任せたいと思っていました。
よくある質問
販売データをもとに、予測をお出しします。
近年の販売履歴や、創業57年の豊富な当社の販売実績からデータ分析をして査定価格をご提示致します。
その金額を参考にお客様に決定いただき、売却プランをご提案いたします。
「希望価格」と「査定価格」に差がある場合などもご相談ください。
一般的には、リフォームは必要ありません。
ただし、印象を良くすることで、早期の売却が実現することもありますので、担当者と十分に相談してみて下さい。
当社のネットワークによる協力会社が耐震リフォームのお見積もりもしますので、
ぜひ、建物診断を受けてください。
「点検済み住宅」として買主に安心してもらえれば、売ることが有利になります。
昭和56年の建築基準法改正で想定震度が引き上げられ、それ以前に建てられた家は「既存不適格物件」と呼ばれるわけですが、すでに昭和56年以前に建てられた住宅の半数以上が耐震改修が済んでおり、全住宅の耐震化率は90％（平成27年度国交省の目標値）となっています。
一定期間で売れない場合に、一定の金額で当社が買い取るという「買取保証システム」を設けています。
しっかりしたお買い替え計画を立てるには便利なサービスです。査定の時に、担当者と十分お打合せ下さい。
諸費用の額は、売却する不動産により異なります。
主な内容は以下のとおりです。
(1) 譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合）
※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に確認してください。
(2) 仲介手数料（消費税別途）
(3) 印紙代（売買契約書に貼付する印紙です）
(4) 住宅ローン返済関連（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
(5) 売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。
申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。
代表メッセージ
地域に密着し、創業57年。
高評価を得た接客にも日々磨きをかけています。
西武線エリアを中心に地域に密着してきた当グループ会社は、創業57年を迎えました。大泉学園エリアを中心に多くの戸建て分譲を手掛け、おかげさまで地域から厚い信頼をいただいております。
また、スタッフのほとんどは練馬区在住。エリアを熟知して生活の実感や地元への愛着心から誠実な営業を行い、企業間の信用も厚いので物件の情報をいち早く得ることができるのも強みです。
もともと分譲物件を何千軒と手がけてきたので、過去にご購入されたお客様からの売却依頼も多く、たくさんの情報が自然と集まってきますが、中古物件に関しては事前の調査を詳細に行って正しい評価を行うことで、売る側・買う側どちらのお客様にもご納得いただけるよう心掛けています。
弊社の企業理念は「お客様第一主義」。
スタッフは日頃から不動産情報の収集に向上心を持って励むことはもちろん、
会社として社員教育に力を入れています。
また、常にお客様に喜んでいただくことを第一に、ご要望や背景を的確に読み取り、状況に合ったアドバイスができるよう、細やかで丁寧なヒアリングを心掛けています。
兼六不動産の特徴
査定フォーム
ご対応エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
お客様のご所有する不動産について、下記項目をご記入の上送信してください。
担当者より折り返しご連絡させていただきます。
なお、お急ぎの方はお電話でのお問合せをご利用ください（TEL：0120-063-630 9：00～20：00 年中無休）
※ご売却・査定のご相談は無料です。
※対応エリアは、東京・埼玉・神奈川・千葉に限らせていただきます。
※物件によっては査定できない場合がありますので予めご了承ください。
物件について
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