兼六不動産ではお客様の購入対象不動産を事前調査いたします。
不動産は人生の中で一番高価なお買い物です。購入前は何かと不安な事が多いことと思います。
私たちはご安心いただけるお取引をモットーに、不動産のプロが客観的に調べた多種多様な物件調査報告を事前に致します。
報告以外の事や気になる点など調べてほしい項目などございましたら何なりとご相談ください。
物件調査項目
- 境界ポイントがない、又はまぎらわしい位置にないかチェック
- 販売資料、公図、測量図と相違はないかをチェック
- 住環境や住民間で問題になっていることはないか
- 隣地からの越境物の有無、逆に本地からの越境物の有無
- 通学する小学校や中学校の状況は
- 電磁波や騒音などは環境問題のチェック
- 地域の制限で建物の規模（3階建）に制限はないか
- 完全な所有権の行使を阻害するものはないか（差押など）
- 今の所有者の確認
- 対象不動産と接道道路の間に他人の所有地などないか
- 売主と登記名義人の相違いはないか
- 建物の建築できない地目がどうかのチェック
- 抵当額が売買価格を超えてしていないか
- 対象地の面積は、売買契約書と相違いはないか
- 境界確定時に隣地所有者とトラブル事案等の有無
- 滅失登記をしていない建物の登記が残っていないか
- 測量図がなかったり、又はかなり古かったりしないか
- セットバックする必要性のある道路幅か
- 地区計画や建築協定による建築制限が掛るのか
- 前面道路、公道の私道確認
- 建築基準法上の道路への接道の確認
- 未接道・建築不可の物件ではないか？
- 防火地域の種類やそれに伴う建築コストへの影響が発生するエリアか
- 市街化調整区域で建築ができない地域ではないか
- どの位の家が建築できるか（建築基準の確認）
- 水害履歴や土壌汚染などの届けの有無
- ガス・水道管などのインフラ埋設管がきちんと前面道路に届いているか
- 水道管の口径チェック
- 周辺環境の治安、事故発生状況は有無
- 通学路に危険な場所はないか
- 電波障害のチェック
- 電波障害有の場合、ケーブルＴＶの利用可能なエリアなのか
調査報告項目
| 現地調査 |
- 境界ポイントの有無・状況写真
- 境界塀の権利関係
- 接道間口
- 道路調査
- 電柱・標識
- 埋設物の調査（目視）
- 越境物の確認
- 周辺嫌悪施設
- 建物設備状況
- 電波障害の有無
- 騒音調査
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| 法務局調査 |
- 登記簿謄本
- 公図
- 測量図
- 建物図面
- 前面道路の登記簿謄本
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| 役所調査 |
- 都市計画法・建築基準法
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率・防火制限・高度制限・斜線制限・日影制限
- 敷地面積の最低限・地区条例・風致地区・文教地区
- 文化財保護法・宅地造成規制法・沿道整備計画・各地域安全条例
- 道路の調査（建築基準法上の扱い）
- 計画道路・区画整理地区
- 水害履歴
- 防炎上の規制
- 市・区民の行政サービス
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| 各省庁での調査 |
- ライフライン埋設管の口径と接続状況
- 道路の調査（私道など）
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| その他調査 |
- 路線価格
- 公示価格
- 基準地価
- 小・中学校の学区情報
- 引越しの際のライフライン開設の連絡先
- 売主調査（宅地建物取引業者の場合）
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