物件更新日：2022/05/09 次回更新予定日：2022/05/24 物件No.99541
都市ガス / 浴室暖房乾燥機 / 陽当り良好 / リノベーション済み / カウンターキッチン / 閑静な住宅街
4,380万円
練馬区
石神井台3丁目
西武池袋線 石神井公園駅
徒歩13分
| 間取り | ： 3LDK |
|---|---|
| 専有面積 | ： 60.35m² |
| バルコニー面積 | ： 13.24m² |
| 階/階建て | ： 5階部分 / 8階建て |
| 築年数 | ： 1997年2月築(築25年) |
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日当たり・通風良好◎5階部分南西向き3LDK角住戸！
自然豊かな石神井公園まで徒歩5分◎住環境良好な閑静な住宅地です。
社内外の衛生強化に努めております。
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創業50周年を迎えた兼六グループ。
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●急行・快速停車駅！西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩12分！
●南西・北東の両面にバルコニーを設置！3面採光を確保した開放的な住空間♪
●ご家族のプライバシーと安全を守るポーチ付きの玄関＋オートロック設備！
●小学校まで徒歩12分、中学校まで徒歩1分と子育て世帯にも安心の住環境です。
●2021年12月にリフォーム完了予定！綺麗な空間で新生活をスタートしていただけます♪
張替：クロス・カーペット／交換：水栓・給湯器 他
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台3丁目 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩13分 | その他交通 |
－ |
| 専有面積 | 60.35m² | バルコニー面積 | 13.24m² |
| 所在階 | 5階 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 8階建 (地上8階) |
| 価格 | 4,380万円 | 管理費 | 0.9万円／月 |
| 修繕積立金 | 1.9万円／月 | 向き | － |
| 築年月 | 1997年2月築（築25年） | リフォーム | － |
| 現況（引渡時期） | －（即） | 総戸数 | 1戸 |
| 引渡時期 | 即 | 管理形態 | 日勤 |
| 駐車スペース | － | 権利種類 |
－ |
| 建物名 | ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 取引態様 | 媒介 |
| 設備 | ガス：都市ガス／水道：公営水道／排水：公共下水／雑排水：公共下水 | ||
| その他 |
|
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
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