取引有効期限：2024/03/04 物件更新日：2024/02/11 次回更新予定日：2024/02/26 物件No.4022
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LDK15帖以上 / 角地 / 整形地 / 都市ガス / グルニエ･ロフト付 / 免震構造・耐震構造 / 浴室暖房乾燥機 / 小学校800m以内 / 保育園・幼稚園800m以内 / スーパー・コンビニ400m以内 / 公園800m以内 / 始発駅 / 陽当り良好 / 平坦地 / システムキッチン / シャンプードレッサ / 追焚き給湯 / シャワー / バストイレ別 / カウンターキッチン / トイレ２ヶ所 / フローリング / 全室フローリング / 浄水器 / 洗髪洗面化粧台 / Ⅰ型キッチン / オープンキッチン / 省エネ給湯器 / 電気 / 床下収納 / 各室収納スペース / バルコニー / 複層ガラス / 人感センサーライト / モニター付インターホン / ペアガラス / 外壁サイディング / シャッター雨戸 / ダウンライト / ダブルロックドア / 閑静な住宅街 / 24時間換気システム / バス1坪以上 / 全室2面採光 / 南道路 / 分譲地内 / 低層住居専用地域 / ２面採光
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷3丁目 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 保谷駅 徒歩10分 | その他交通 |
西武池袋線
ひばりヶ丘駅 徒歩29分
|
| 土地面積 | 75.92m² | 建物面積 | 76.38m² |
| 駐車スペース | あり | 構造・規模 | 木造 2階建 (地上2階) |
| 価格 | 5,580万円 | 借地料 | － |
| 販売戸数 | 今回販売 1棟／全 1棟 | 完成時期・築年・入居 | 2023年12月入居予定相談 |
| 引渡時期 | 相談 | 国土法届出 | 不要 |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
50％ | 容積率 |
100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 権利種類 |
所有権 |
| 接道 |
南4.0M道路／東4.5M道路 | 取引態様 | 媒介 |
| 小学校区 | 西東京市立保谷第一小学校：徒歩14分（1050m） | 中学校区 | 西東京市立青嵐中学校：徒歩17分（1357m） |
| その他周辺環境 |
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| 設備 | ガス：都市ガス／水道：公営水道／排水：公共下水／雑排水：公共下水 | ||
| 備考・制限等 | 吹抜けを設けた2階LDKは明るく開放感がございます●西武池袋線「保谷」駅まで徒歩10分、一種低層に位置する閑静な住宅地◎ ●人目を気にせず寛げる2階LDKは採光・通風にい配慮した4面採光設計！ ●リビング階段・対面式キッチンを採用した、家族間の会話が弾む間取り！ ●約4.5帖のロフトは固定階段付きで、大きな荷物の出し入れも楽々♪ ●LDKと洋室の2室に面する、ゆったりとした奥行きの南向きバルコニー | ||
| その他 |
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。
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