取引有効期限：2024/12/05 物件更新日：2024/11/21 次回更新予定日：2024/12/06 物件No.1005904426
都市ガス / グルニエ･ロフト付 / ウォークインクローゼット / 浴室暖房乾燥機 / システムキッチン / シャンプードレッサ / 洗浄便座 / フローリング / 複層ガラス / モニター付インターホン / 外壁サイディング / 24時間換気システム
こちらは総数４棟の１棟で、最寄り駅「西武池袋線 大泉学園駅」まで徒歩２６分の新築戸建のご紹介です。
＜ モデルハウス・完成物件のご見学承ります ＞
＊本物件の特徴ピックアップ＊
■住宅の品質が確保される「住宅性能評価書」を受けています。安心して末永くご家族で生活していただける住まいです。
■お子様が普段使いのお勉強スペースとしても、テレワークスペース、パソコン作業用デスクとしても活用いただける便利なカウンターをご用意。
■雨の日や深夜のお洗濯に大活躍の浴室乾燥機。室内乾燥でカビ防止にもなり、暖房もついているので、寒い季節には事前に室内を暖めて、快適にご入浴いただけます。
■予定の無い急な訪問にも相手の顔を確認して応対ができるので、安心感がございます。必要のない接触を避けることができ、玄関の様子をカメラを通して確認することができ、防犯面でも役立ちます。
■お気に入りのワードローブをたっぷり収納可能。バッグや帽子などのアイテムも一緒に収納でき、収納家具の設置を最低限に室内を広々とお使いいただけます。
■普段から使わない物やシーズンオフの家電、趣味用品などをまとめて収納いただけるグルニエをロフトを採用。住空間を圧迫することなくたっぷり収納いただけます。
■本物件にはパントリー（食品庫）があり、日々の生活用品や缶詰などの食料品だけでなく、防災アイテムの保管にも便利です。
※土日平日問わず現地やモデルハウスへご案内できます。「来店予約」「見学予約」からお申込みください※
| 所在地 | 東京都練馬区大泉町4丁目 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩26分 | その他交通 |
－
|
| 土地面積 | 78.96m² 実測 | 建物面積 | 86.11m² |
| 駐車スペース | あり | 構造・規模 | 木造 2階建 (地上2階) |
| 価格 | 4,780万円 | 借地料 | － |
| 販売戸数 | 今回販売 1棟／全 4棟 | 完成時期・築年・入居 | 2024年10月完成済(空室) |
| 引渡時期 | 即 | 国土法届出 | 不要 |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
60％ | 容積率 |
200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 権利種類 |
所有権 |
| 接道 |
東5.0M道路 | 取引態様 | 媒介 |
| 小学校区 | 練馬区立大泉北小学校：徒歩1分（80m） | 中学校区 | 練馬区立大泉北中学校：徒歩5分（400m） |
| その他周辺環境 |
|
||
| 設備 | ガス：都市ガス／水道：公営水道／排水：公共下水／雑排水：公共下水 | ||
| その他 |
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| お急ぎの場合はお電話にてご連絡ください。 お電話でのお問い合わせは0120-063-630（携帯・PHS可） |
兼六不動産株式会社 東京都練馬区大泉学園町1丁目29-7 営業時間：AM9:00～PM8:00／定休日：年末年始のみ 免許番号：東京都知事(5)第83428号 |
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。
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