エクセルシオール新桜台

取引有効期限：2026/04/07   物件更新日：2026/03/20   次回更新予定日：2026/04/04   物件No.30208

床暖房 / 食器洗浄機 / 浴室暖房乾燥機 / 陽当り良好 / システムキッチン / カウンターキッチン / 閑静な住宅街

9,980 万円

練馬区 羽沢2丁目
西武有楽町線 新桜台駅 徒歩2分

間取り ： 3LDK
専有面積 ：  87.08m²
バルコニー面積 ：  5.68m²
階/階建て ：  4階部分  /  5階建て
築年数 ：  1997年8月築(築28年)
お問い合わせ
フリーダイヤル：0120-063-630

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こちらは最寄り駅「有楽町線　新桜台駅」まで徒歩２分にある、駅近の中古マンションのご紹介です。

◆現在空室◆いつでも内覧可◆即引渡し可◆
◆室内リフォーム物件◆ ■複数路線利用可能
■リノベーション実施。令和8年２月完成予定
・交換…キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、玄関収納、照明、分電盤、
・張替…クロス、フローリング、フロアタイル
■４階部分、南東角部屋、ルーフバルコニー付き、眺望日当たり良好！

＊周辺環境＊
・開進第四小学校　徒歩8分
・開進第四中学校　徒歩14分
・ファミリーマート　徒歩3分
・ライフ　徒歩3分
・ウェルシア　徒歩4分
・セブンイレブン　徒歩4分
・ビッグエー　徒歩6分

※本物件は「２沿線以上利用可」物件で、最寄り駅の路線の他にも沿線も利用できる利便性の高い物件です※

※土日平日問わず現地へのご案内や、資金計画表の作成相談できます。「来店予約」「見学予約」からお申込みください※

所在地 東京都練馬区羽沢2丁目 間取り 3LDK
交通 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩2分 その他交通 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分
専有面積 87.08m² バルコニー面積 5.68m²
所在階 4階 構造・規模 鉄筋コンクリート造 5階建 (地上5階)
価格 9,980万円 管理費 2万円／月
修繕積立金 1.3万円／月 向き 南
築年月 1997年8月築（築28年） リフォーム －
現況（引渡時期） 空室（即） 総戸数 －
引渡時期 即 管理形態 －
駐車スペース 敷地内に空なし 権利種類はてな 所有権
建物名 エクセルシオール新桜台 取引態様 媒介
小学校区 練馬区立開進第四小学校：徒歩9分（703m） 中学校区 練馬区立開進第四中学校：徒歩15分（1192m）
その他周辺環境
モール
リラックスタイム Emio(エミオ)練馬店：徒歩21分（1646m）
コンビニ
ファミリーマート 新桜台店：徒歩3分（194m）
スーパー
ライフ新桜台駅前店：徒歩3分（206m）
幼稚園・保育園
ぶどうの木保育園新桜台：徒歩1分（68m）
公園1
練馬区立 栄町公園：徒歩6分（461m）
公園2
三丁目森公園：徒歩12分（952m）
総合病院
林クリニック：徒歩7分（535m）
内科
秀行会阿部クリニック：徒歩4分（284m）
小児科
新桜台中村ファミリークリニック：徒歩2分（146m）
歯科
新桜台デンタルオフィス練馬：徒歩1分（39m）
動物病院
風祭動物病院：徒歩10分（754m）
市・区役所
練馬区ファミリーサポートセンター：徒歩22分（1742m）
その他
お急ぎの場合はお電話にてご連絡ください。
お電話でのお問い合わせは0120-063-630（携帯・PHS可） 		兼六不動産株式会社
東京都練馬区大泉学園町1丁目29-7
営業時間：AM9:00～PM8:00／定休日：年末年始のみ
免許番号：東京都知事(5)第83428号
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※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。

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練馬区羽沢2丁目のマンションの不動産探しは兼六不動産株式会社

兼六不動産のホームページに掲載されている不動産以外にも、練馬区羽沢2丁目のマンションの会員限定情報があるかもしれません。是非お気軽にお問い合わせください。
又、新桜台駅周辺の不動産はもちろん、西武有楽町線沿線の不動産情報も数多く掲載しております。さらに、エリア検索や駅検索以外にも、リビング15畳以上、ワイド・ルーフバルコニー付き、公園まで徒歩10分以内、駐車場2台以上、最寄駅から徒歩10分以内などのこだわりのテーマでも練馬区羽沢2丁目の不動産を検索出来ますので、是非兼六不動産のホームページをご活用いただき、理想の不動産を見つけてください。
尚、なかなかお目当ての不動産が見付からない場合やこだわりの条件がある場合など、当社にご条件をお伝え頂けば、練馬区羽沢2丁目の会員限定情報も含めて、誠心誠意探させて頂きます。お気軽に、メール、またはお電話を頂ければ幸いです。
その他、練馬区羽沢2丁目の小学校・中学校などの学区情報も掲載しておりますので、併せてご参考にしてください。

建ぺい率とは

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。

容積率とは

容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。

用途地域とは

都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。

接道とは

接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。

権利種類とは

対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。

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