取引有効期限：2024/11/23 物件更新日：2024/11/01 次回更新予定日：2024/11/16 物件No.34987
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角地 / 陽当り良好
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢2丁目 | 建築条件 | 無し |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩4分 | その他交通 |
－
|
| 土地面積 | 100.33m²(30.35坪） | 引渡条件 | － |
| 価格 | 7,180万円（坪236.6万円） | 借地料 | － |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 |
準住居地域 |
| 建ぺい率 |
60％ | 容積率 |
300％ |
| 区画数 | 今回販売 1区画／全 1区画 | 引渡時期 | 即 |
| 都市計画 | － | 権利種類 |
所有権 |
| 接道 |
東南9.9M道路／北4.2M道路 | 取引態様 | 媒介 |
| 小学校区 | 練馬区立開進第四小学校：徒歩5分（339m） | 中学校区 | 練馬区立開進第四中学校：徒歩11分（858m） |
| その他周辺環境 |
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| その他 |
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。
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