取引有効期限：2024/12/05 物件更新日：2024/11/21 次回更新予定日：2024/12/06 物件No.1005948930
LDK15帖以上 / 都市ガス / 床暖房 / グルニエ･ロフト付 / ウォークインクローゼット / 食器洗浄機 / 浴室暖房乾燥機 / システムキッチン / シャンプードレッサ / 洗浄便座 / 浄水器 / 複層ガラス / モニター付インターホン / 24時間換気システム
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目 | 間取り | 2SLDK |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 都立家政駅 徒歩17分 | その他交通 |
西武新宿線
野方駅 徒歩17分
西武池袋線 練馬駅 徒歩18分 |
| 土地面積 | 76.94m² 実測 | 建物面積 | 103.26m² |
| 駐車スペース | あり | 構造・規模 | 木造 2階建 (地上2階) |
| 価格 | 7,280万円 | 借地料 | － |
| 販売戸数 | 今回販売 1棟／全 3棟 | 完成時期・築年・入居 | 2024年12月入居予定相談 |
| 引渡時期 | 2025年1月下旬 | 国土法届出 | 不要 |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
60％ | 容積率 |
200％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 権利種類 |
所有権 |
| 接道 |
西9.9M道路 | 取引態様 | 媒介 |
| 小学校区 | 練馬区立豊玉南小学校：徒歩9分（650m） | 中学校区 | 練馬区立豊玉中学校：徒歩12分（900m） |
| その他周辺環境 |
|
||
| 設備 | ガス：都市ガス／水道：公営水道／排水：公共下水／雑排水：公共下水 | ||
| その他 |
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兼六不動産株式会社 東京都練馬区大泉学園町1丁目29-7 営業時間：AM9:00～PM8:00／定休日：年末年始のみ 免許番号：東京都知事(5)第83428号 |
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。
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