取引有効期限：2024/12/05 物件更新日：2024/11/13 次回更新予定日：2024/11/28 物件No.80494
角地 / 整形地 / 都市ガス / バリアフリー仕様 / 浴室暖房乾燥機 / 陽当り良好 / 平坦地 / システムキッチン / シャワー / カウンターキッチン / フローリング / 全室フローリング / 洗髪洗面化粧台 / 火災警報器（報知機） / 床下収納 / 各室収納スペース / モニター付インターホン / ペアガラス / 外壁サイディング / 閑静な住宅街 / セットバック済 / 24時間換気システム / バス1坪以上 / 眺望良好 / 南道路 / 低層住居専用地域 / 住宅性能評価 / 設計住宅性能評価取得
4,280 万円
練馬区
西大泉1丁目
西武池袋線 大泉学園駅
徒歩9分
| 間取り | ： 2LDK |
|---|---|
| 土地面積 | ： 56.55m² |
| 建物面積 | ： 64.21m² |
| 築年数 | ： 2023年2月築(築1年) |
| 所在地 | 東京都練馬区西大泉1丁目 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩9分 | その他交通 |
－
|
| 土地面積 | 56.55m² | 建物面積 | 64.21m² |
| 駐車スペース | あり | 構造・規模 | 木造 2階建 (地上2階) |
| 価格 | 4,280万円 | 借地料 | － |
| 築年月 | 2023年2月築（築1年） | リフォーム | － |
| 現況（引渡時期） | 空室（2023年3月） | 用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
50％ | 容積率 |
100％ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 権利種類 |
所有権 |
| 接道 |
東4.0M道路／南6.1M道路 | 取引態様 | 媒介 |
| 小学校区 | 練馬区立大泉小学校：徒歩6分（426m） | 中学校区 | 練馬区立大泉中学校：徒歩8分（637m） |
| その他周辺環境 |
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| 設備 | ガス：都市ガス／水道：公営水道／排水：公共下水／雑排水：公共下水 | ||
| その他 |
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建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことです。つまりその敷地に対してどれくらいの規模の建物が建てられるか、また、逆にどれくらいの空き地を確保しなければならないのか、という割合のことで用途地域ごとに制限されています。
建ぺい率が高ければ敷地いっぱいに建物を建てることが可能です。逆に低ければ敷地に空いているスペースを多く設けなければいけません。住居系の用途地域は比較的建ぺい率が低く、商業系の用途地域は建ぺい率が高くなっています。
容積率とは敷地面積に対する建物の延床面積の割合のことです。つまり、その敷地に対してどれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるか、という割合のことで、これも建ぺい率と同じく用途地域ごとに制限されています。
容積率100％の地域で、敷地面積50坪の場合、延べ床面積50坪まで建てられることになります。
都市の土地利用計画の一つで、第1種低層住居専用地域から工業専用地域までの12種類の用途地域が定められており、地域ごとに建築可能な建築物の用途を制限しております。周辺環境を知る目安にもなります。
接道とは、その土地と接している道路の事を指します。接道の問題は、土地探しにおいて重要な問題であり、建築基準法上の道路として認められた道と、土地が接することで、建物を建てられる土地になります。
対象物件の敷地が「所有権」「賃借権・地上権」「定期借地権」のいずれにあてはまるかを表します。
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