step.2　物件調査・価格査定｜新築・中古一戸建て、土地、マンションをお探しなら兼六不動産

物件調査とは

４つの角度から物件調査を行い、調査報告書を売主にご提出します。
セールスポイントをたくさん発見できるよう、売主様もご協力ください。

（１）法務局調査・役所調査

法令上や権利上の問題、土地利用の将来的な制限などがないか、調査します。

所有権　地上権　賃借権　建ぺい率　容積率 用途区域　日影規制　前面道路の種類と幅員
高さ制限　都市計画道路　土地区画整理　ハザードマップ　水道管の状況 ...etc.

（２）現地調査

当社がお住まいや現地にお伺いして、建物の構造、間取り、配置、土地の状況などを調査します。

（３）周辺環境調査

最寄り駅からの所要時間、公共施設、文化施設、生活施設などを調査します。公開情報だけではなく、地元企業しか知らないホットな情報、住人だけが知っている土地や街の魅力もしっかり聴き取ります。

（４）市場調査

データベースにより、近隣の売却物件の売出価格や取引価格を調査します。

査定価格と販売価格

調査結果をふまえて、査定価格が提示されます。
ここで設定する価格は、売主が弊社と媒介契約を結ぶときの
契約書に記入するためのものですが、売主のご希望をふまえ、
最終的な販売価格が決まります。
※詳しくは「step.4 販売サポート」をご覧ください。