step.9　確定申告｜新築・中古一戸建て、土地、マンションをお探しなら兼六不動産

税額の計算

課税譲渡所得に税率をかけて税額を計算します。税率は、売却した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える場合（長期譲渡所得）と、5年以下の場合（短期譲渡所得）で異なります。

所得税の特例

土地建物の所有期間が10年を超える場合や、マイホームの買換えでは、所得税の課税に特例があります。
いずれも特例を受けるための要件があり、すべての売主に当てはまるわけではありません。また、税制改正による変更もあるので、国税庁のホームページや税務署で最新情報を確認してください。

軽減税率の特例

所有期間が10年を超えていると、税率が通常より低くなる特例です。
売主と買主が、親子や夫婦のような特別な関係ではないことなど、諸条件があります。

居住用財産の買換えの特例

一定の要件に当てはまるマイホームの買換えにおいて、譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができる特例です（非課税にはなりません）。
売却した年には課税されませんが、将来、譲渡したときは、そのときの譲渡益に繰り延べられていた譲渡益を加えて課税されます。