step.4　WES-T 建物診断｜新築・中古一戸建て、土地、マンションをお探しなら兼六不動産

専門家が売却をサポート

売却には様々な手続きがあります。
弊社では、それぞれの専門家（税理士・弁護士・司法書士など）と提携してお客様の売却をあらゆる角度からサポートします。

提携している専門家

提携税理士: サンタックス合同会計事務所　他

提携ファイナンシャルプランナー・相続診断士: ライヴトゥリリーフ株式会社　他

司法書士: 森本司法書士事務所　他

弁護士: 東京フレックス法律事務所　他

「ライフプラン診断シート」作成サービス
（無料／要予約）

専属のファイナンシャルプランナーによる、お住み替えの資金計画、お住み替え後の5年…10年…20年先の資産運用のライフプランのアドバイスシートの作成を行います。

100％買取保証

一定期間に売却ができなかった場合、
定めた査定価格で弊社が買取いたします。

売却資金が事前に確定していることで、「売れないと買えない」といったトラブルも回避でき、希望する条件の物件が出た時に即購入に動ける等、お住み替えの資産計画が組みやすい特徴があります。

住宅瑕疵保証

不動産売却の際、売主が認識していなくても、引き渡し後の一定期間内に不具合などが発覚した場合、売主の責任で修復などを行う事が義務付けられています(契約不適合責任)。
売り主は売却後も補修費用が発生するかもしれない不安があり、買主は購入した後に不具合が発覚する不安があります。
住宅瑕疵保証を付保することで売主・買主の両方の不安を解消し、どちらにもメリットのある売買ができます。

※保証不適合物件に限ります。また、全ての物件が保証対象になるものではありません。
※住宅瑕疵保証の利用には検査料・保証料が掛かります。

瑕疵保険とは

建物の欠陥や不具合を瑕疵（かし）いいます。隠れた瑕疵（買主が知らなかった瑕疵）が引渡し後に見つかった場合、その補修費用が支払われる保険が「瑕疵保険」です。
工事代金のほかに、補修のための調査費用や補修工事中の仮住まいの費用なども保険金として支払われます。

保険期間と保険金支払限度額: 保険期間：引渡しから2年
保険金額：最大1,000万円
保険の対象となる部分: ① 構造耐力上主要な部分が体力性能を満たさない場合（木部の腐蝕、シロアリ被害など）
② 雨水の侵入を防止する部分が防水性能を満たさない場合（屋根、開口部、外壁などからの雨水の侵入）

＊上図は売主が個人の場合です。売主が不動産会社の場合は、不動産会社が被保険者になります。

どんな検査をするの？: 外壁や基礎のひび割れ、傾斜、屋根の劣化、天井や壁の雨漏りの跡、シロアリ被害、給排水管の漏れや詰まりなどについて、人が通常の方法で立ち入ることができる範囲、床や天井の点検口から見える範囲で、目視で確認します。居住中の建物でも検査はできます。
設計図書、物件状況等報告書、設備表との照合もあわせて行います。